안녕하세요. 탑빌딩 강성일 입니다.
이번에 소개할 물건은 명륜4가 94-2 서울 위드팜 약국 입니다.
이 물건은 2019년 11월에 거래가 된 물건 입니다.

총매가는50억이고 평당가격은 9,730만원 입니다.
대지면적은 51평이고 연면적은 47평 입니다.

그럼 이 물건은 어떠한 효용가치가 있을까요?

1. 우수한 입지 및 안정감 있는 상권
2. 내제된 가치 대비 저렴한 금액
3. 현재 시세대비 저렴한 금액

본 물건은 대로변을 접하고 있다는 장점은 있으나 상권이 형성된 지역이 아닙니다. 혜화역 3번 출구에서도 이곳을 오기 위해서는 같은라인에 즐비한 약국으로 약을 사기 위해서 뿐 입니다.
그럼에도 저는 좋은 물건으로 판단하고 있는데요. 왜 그럴까요?
이유는 바로 서울대학병원이 있기 때문 입니다. 우리나라에서 가장 우수한 인재들이 모인 서울대학교에서 운영하는 서울대학병원은 별일이 없으면 아마도 우리 세대 이상을 뛰어넘어 몇세기 동안
현자리에서 유지할것 입니다. 그럼 지하철을 이용해서 온 사람들은 지하철을 타기 위해 가다가 약을 사게 됩니다. 가장 가까운 약국이 바로 왼쪽에 있는 약국과 현재 물건지가 있는 약국 입니다.

한번도 경험한 적 없는 코로나 사태를 겪으면서 혜화역 2번 출구 쪽인 동숭동 스타벅스 뒷쪽 마로니에 공원 상권도 많이 망가졌습니다.
혜화역 4번출구 cgv 상권도 마찬가지 입니다. 그럼 점증적으로 공실이 늘어나고 많은 공실은 건물가치를 떨어지게 합니다.
역시 혜화동 대학로 상권도 코로나를 피해가지 못했습니다. 하지만 본 물건은 타격이 거의 없습니다. 왜냐하면 병원 오는 사람들은 정기적으로 병원을 오고 약을 꼭 사거든요.
만약 서울대학병원이 이전을 한다면 얘기는 달라 집니다. (본 물건지는 상권이 없는 지역으로 유동이 흘러가는 지역 입니다. 약국으로 이용을 하는것이 최고의 활용이라고 생각하시면 됩니다)
하지만 그럴일은 우리세대에서 있을법한 일은 아닌듯 합니다.

이렇게 길게 말씀 드리는 이유는...
혜화역 4번출구쪽 대로변에 평당 7000만원대 급매물이 나왔기 때문 입니다.
입지는 현재 물건과 비슷하거나 더 좋다고 볼수 있습니다.
필요하신분은 언제든지 연락 주세요.

02-553-9660 24시 상담가능

실제거래사례 대상인 명륜4가 94-2번지의 임대내역은 확인을 할수가 없어서 보증금 1억 월세 1000만을 적용 했음을 알려드립니다.

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