투자가이드

분류 시설관리

건물의 수명을 늘리는 관리 포인트, 건물 내부 청소 및 건물 외벽 청소!

페이지 정보

작성자 탑빌딩
작성일

본문

건물을 매입할 때 임대수익률을 확인하게 됩니다. 이때, 매달 들어오는 임대수익도 계산해 봐야지만, 그만큼 관리비 지출도 만만찮게 발생하게 되는데요. 경비, 청소(미화), 보험, 전기∙수도 등 공과금 비용, 승강기∙전기∙소방 안전을 위한 유지관리 비용, 그리고 지난 포스팅에서 언급한 정화조 청소 비용 등. 한 달, 일 년, 그리고 수시로 관리비가 발생한다는 사실을 건물 매입 당시부터 알고 있어야 지출 비용을 계산하여 건물의 실수익을 예상해 볼 수 있는 부분이기도 합니다.


또한 실질적으로 건물을 매입하게 되면 기존 관리업체를 그대로 인수인계 받을 지, 아니면 새 업체를 선임할지, 납입해야 하는 날은 언제고, 정산은 어디까지 완료됐는지. 중간에서 꼼꼼하게 인계 받아야 하는 사항도 있는데요. 오늘은 유지관리 중에서도 건물의 첫인상을 좌우하는 건물의 내부, 외부 청소에 대한 내용을 살펴보겠습니다. 


 


건물 내부 청소

 

좋은 건물을 고르는데 많은 정성을 쏟는 만큼, 건물을 관리하는데도 많은 노고가 필요합니다. 물론, 땅의 가치가 무엇보다도 우선 고려되겠지만, 같은 지역 내의 비슷한 규모의 건물을 매각한다면 쾌적한 건물일수록 가치를 높게 인정받기 마련입니다. 건물의 외관이 깨끗하고 내부 시설물이 청결해야지 임차인의 만족도가 높아져 공실률이 낮아지게 되고, 건물을 찾는 손님들의 반응도 좋아지기 때문이지요. 건물 내외부 관리가 잘 되어야지 건물의 가치가 높아질 수 있습니다!


건물 외벽과 간판들이 꼬질꼬질하게 오염되었거나 공용 화장실 바닥에 화장지들이 떨어져 지저분하다면 건물에 대한 인상이 안 좋아지고 이용을 꺼리게 됩니다. 따라서 건물의 청결에 신경을 쓸 필요가 있는데요. 청소직원 분들이 상주하는 큰 규모 건물이 아니라면, 전문 용역 업체에 건물 청소를 의뢰하면 됩니다. 화장실, 계단 등 청소 공간부터 횟수까지 협의 가능하며, 청소해야 하는 건물의 규모(평수), 사용 인원 등에 따라 청소 용역 업체의 견적이 다르게 나타날 수 있답니다.

 

숨은 고수에서 숨은 고수 찾기!

업체를 선정할 때 만족스러운 업체를 찾는 것도 쉽지 않지만, 만족스런 업체를 찾기 위한 과정도 쉽지 않습니다. 기존에 쓰던 업체가 있거나, 주변에서 소개를 받을 수 있다면 비교적 수월하게 업체를 선정할 수 있겠지만, 처음 업체를 찾을 땐 막막하기 마련인데요. 그런 분들을 위해, 필요한 서비스를 기입하면(ex. ‘건물 내부청소’, ‘건물 외부청소’ 등) 여러 업체로부터 맞춤형 견적을 받아볼 수 있는 사이트도 있으니 참고해 주시면 좋을 것 같습니다!

 

탑빌딩부동산중개법인_탑빌딩_건물관리_청소_내부_외부(2).png

https://soomgo.com


만약, 청소 대행을 쓰는 게 부담스런 꼬마빌딩이라면 주변 건물 청소를 하는 분들에게 개인적으로 의뢰해 비교적 저렴하게 청소를 진행하는 방법도 있습니다. 청소 비용은 건물의 규모, 청소 범위는 물론이고, 건물주 성향 상 청결에 얼마나 신경을 쓰는지에 따라 차이가 날 수 있지만 대체로 30~50만원 정도로 형성되어 있으니 참고해 주시면 좋을 것 같습니다!



 

건물 외벽 청소


많은 건물주 분들이 내부 청소는 꼼꼼하게 챙겨도 굳이 외관까지는 신경 쓰지 않는 경우가 많은데요. 건물의 외벽 청소는 정화조처럼 의무사항은 아니지만, 건물의 외관이 건물의 첫 인상을 좌우할 수 있기에 1~2년에 한 번 정도는 건물 외벽을 깨끗하게 청소해 건물의 미관을 청결하게 관리할 필요가 있겠습니다. 이는 건물의 수명을 효과적으로 늘리는 방법이기도 하죠.  건물 내외부 관리가 잘 되어야지 건물의 가치가 높아질 수 있습니다!

 

건물 외벽 청소 비용은 10층 이하의 건물이라면 대략적으로 50만원 정도 발생할 수 있는데요. 이 비용은 건물의 규모(평수)가 얼마나 되는지, 건물의 층수는 얼마나 높으며, 건물 외벽의 소재가 유리, 대리석, 타일, 벽돌 등 어떤 걸로 이뤄져 있는지. 세정해 해결할 수 있는 오염의 정도인지 등에 따라서 세부 금액이 다를 수 있으니 견적 확인이 필요합니다. 건물 규모에 따라 천차만별이지만 규모가 작은 빌딩은 연 단위로 그렇게 많은 비용이 발생하기 않기 때문에 건물 외벽 청소를 정기적으로 하는걸 권장합니다.


특히, 건물의 외벽이 통유리 커튼월(curtain wall) 방식으로 이뤄졌다면 외벽 청소를 해주는 게 좋으며, 건물 외벽 청소는 장마 시즌인 여름 보다는 봄, 가을에 많이 진행하는 편이니 참고해 주세요!



 

최근 부동산에 대한 관심이 높아짐에 따라서 건물을 취득할 때 취득, 보유, 양도 세금 관련하여 뭐가 유리한지 직접 계산해 보는 분들이 늘었는데요. 이에 반해 건물을 취득한 이후 드는 관리비를 고려해 실수익을 계산해 보는 분들은 많지 않은 것 같습니다. 오늘은 건물 유지관리를 위해 발생하는 비용 가운데, 건물 내부와 외부 청소에 대한 내용을 살펴봤는데요. 내일은 전기∙수도 요금 등 공과금을 살펴보겠습니다.

관련자료

등록된 댓글이 없습니다.