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혜화역 도보 1분 거래사례 소개 및 유사물건 소개 (초급매)

거래사례와 유사한 매물정보는
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거래금액 50억원 서울 종로구 혜화동 매각사례 번호 000755

수익용신축부지
문의 : 02.553.9660
혜화역 도보 1분 거래사례 소개 및 유사물건 소개 (초급매)
용도지역
3종 일반주거지역
대지면적
165.30㎡ (49 py)
연면적
112㎡ (33 py)
건물층수
지하 / 지상 2
주차대수
0 대
보증금
10,000 만원
월임대료
1,000 만원
월관리비
0 만원
거래금액
50억원
매매시기

금액정보

보증금 10,000만원

월 임대료 1,000만원

월 관리비 0만원

거래금액 50억원

토지정보

용도지역
3종 일반주거지역
도로여건
30M 대로 [코너없음]
대지면적
165.30㎡ ( 49 py )
교통편의
혜화역 4번출구 도보1분

건물정보

연면적
112㎡ ( 33 py )
준공년도
1959 년
건물층수
지하 / 지상 2
엘리베이터
0 대
주차
0 대
냉난방
개별냉난방
거래사례와 유사한 <금액> <지역별> 매물정보는 사례등록 컨설턴트에게 문의 바랍니다.

상세설명

안녕하세요. 탑빌딩 강성일 입니다.
이번에 소개할 물건은 명륜4가 94-2 서울 위드팜 약국 입니다.
이 물건은 2019년 11월에 거래가 된 물건 입니다.

총매가는50억이고 평당가격은 9,730만원 입니다.
대지면적은 51평이고 연면적은 47평 입니다.

그럼 이 물건은 어떠한 효용가치가 있을까요?

1. 우수한 입지 및 안정감 있는 상권
2. 내제된 가치 대비 저렴한 금액
3. 현재 시세대비 저렴한 금액

본 물건은 대로변을 접하고 있다는 장점은 있으나 상권이 형성된 지역이 아닙니다. 혜화역 3번 출구에서도 이곳을 오기 위해서는 같은라인에 즐비한 약국으로 약을 사기 위해서 뿐 입니다.
그럼에도 저는 좋은 물건으로 판단하고 있는데요. 왜 그럴까요?
이유는 바로 서울대학병원이 있기 때문 입니다. 우리나라에서 가장 우수한 인재들이 모인 서울대학교에서 운영하는 서울대학병원은 별일이 없으면 아마도 우리 세대 이상을 뛰어넘어 몇세기 동안
현자리에서 유지할것 입니다. 그럼 지하철을 이용해서 온 사람들은 지하철을 타기 위해 가다가 약을 사게 됩니다. 가장 가까운 약국이 바로 왼쪽에 있는 약국과 현재 물건지가 있는 약국 입니다.

한번도 경험한 적 없는 코로나 사태를 겪으면서 혜화역 2번 출구 쪽인 동숭동 스타벅스 뒷쪽 마로니에 공원 상권도 많이 망가졌습니다.
혜화역 4번출구 cgv 상권도 마찬가지 입니다. 그럼 점증적으로 공실이 늘어나고 많은 공실은 건물가치를 떨어지게 합니다.
역시 혜화동 대학로 상권도 코로나를 피해가지 못했습니다. 하지만 본 물건은 타격이 거의 없습니다. 왜냐하면 병원 오는 사람들은 정기적으로 병원을 오고 약을 꼭 사거든요.
만약 서울대학병원이 이전을 한다면 얘기는 달라 집니다. (본 물건지는 상권이 없는 지역으로 유동이 흘러가는 지역 입니다. 약국으로 이용을 하는것이 최고의 활용이라고 생각하시면 됩니다)
하지만 그럴일은 우리세대에서 있을법한 일은 아닌듯 합니다.

이렇게 길게 말씀 드리는 이유는...
혜화역 4번출구쪽 대로변에 평당 7000만원대 급매물이 나왔기 때문 입니다.
입지는 현재 물건과 비슷하거나 더 좋다고 볼수 있습니다.
필요하신분은 언제든지 연락 주세요.

02-553-9660 24시 상담가능

실제거래사례 대상인 명륜4가 94-2번지의 임대내역은 확인을 할수가 없어서 보증금 1억 월세 1000만을 적용 했음을 알려드립니다.

육군사관학교 근무지원단 본부중대
건국대학교 부동산학과 졸업
(주)ING생명 3년 (개척영업으로 MDRT, 3w 57주)
(주)이크레더블 4년 (기업신용평가회사)
제네시스비비큐그룹 1년 (가맹영업)
상업용부동산 매입 매각전문 8년차

개인저서 2권
‘상가중개영업실무 이 책 한권이면 끝’
‘공인중개사 연봉1억 영업실무 이 책 한권이면 끝‘
공인중개사 대상 강의경력 다수

강남빌딩 건물주를 목표로 하는 사람들 네이버 카페 운영중
https://cafe.naver.com/ksijoy

계약이 성사되면 끝이 아닙니다. 고객님과의 인연은 이제 시작 입니다.
고객님의 소중한 자산인 부동산을 직접 나의 자산처럼 신경써서 관리해 드립니다.
(현재 미래시점 자산가치평가, 매각차익계산, 시설관리, 임대관리, 세금관련)
고객님의 이익을 가장 먼저 생각합니다.

02-553-9660 010-3270-9660

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