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건축물대장 보는 방법 <5탄> 서울도시계획포털에서 서울시 지구단위계획 확인하는 방법

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작성자 탑빌딩
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지난 포스팅에서는 건물 매입에 앞서 ‘지구단위계획’ 확인이 필요함을 소개 드렸습니다. 신축하려고 매입했는데 단독으로 개발이 안 되거나, 숙박업을 하려 했는데 숙박업의 용도가 제한되는 등 지구단위계획으로 개발행위에 제한이 있을 수도 있고, 반대로 토지의 일부를 공공시설 설치 용도로 기부하여 건축물의 용적률, 높이 등의 제한 사항이 완화되어 개발행위에 혜택을 받을 수도 있기 때문이죠.


만약에 지구단위계획을 열람해 보지 않고 매입하면, 애초에 건물을 매입하여 이용하고자 했던 목적과는 완전히 달라질 수 있는 리스크가 발생하기에 지구단위계획을 열람해 보는 과정이 필요한데요. 그렇다면, 지구단위계획은 어떻게 확인할 수 있을까요?

 

 

 

주소로 서울시 지구단위계획 확인하기


이전에는 개별 지구단위계획을 알아보기 위해서는 해당 지자체 홈페이지에 들어가 확인해야 했는데요. 이번 달부터 서울시의 도시계획을 살펴볼 수 있는 ‘서울도시계획포털’ 사이트에서 서울시 25개 자치구의 상세 지구단위계획을 검색해 볼 수 있게 되었습니다. 지난해부터 13개 자치구의 정보를 제공해오다가, 올해 3월부터 새롭게 강동, 강북, 강서, 광진 등 12개 자치구의 지구단위계획 정보를 추가하여 총 25개 자치구 전체 552개 구역(면적 109㎢)의 지구단위계획 정보를 확인할 수 있게 된 것이지요.


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먼저, 서울도시계획포털 사이트에서 상세 주소로 지구단위계획을 확인하는 방법을 살펴보겠습니다. 특정 주소지에 지정된 지구단위계획이 궁금하다면, '서울도시계획포털' 사이트에서 해당 지역에 해당하는 상세 위치나 키워드를 입력한 후 검색하면, 고시된 지구단위계획 파일을 확인해 볼 수 있습니다.

 

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무엇보다도 지구단위계획구역으로 설정된 구역이 어디서부터 어디까지인지 지도 위에서 살펴볼 수 있고, 지구단위계획이 고시된 일자와 고시된 파일문서, 그리고 결정도면까지 한 번에 찾을 수 있기 때문에 보다 편하게 지구단위계획을 확인할 수 있게 되었습니다.


 

 

지도로 서울시 지구단위계획 확인하기


상세 키워드 및 주소로 검색할 수가 없는 상황이거나 지도 위에서 지구단위계획구역을 살피고자 할 때는 서울도시계획포털 지도 서비스 범례 중에서 ‘지구단위계획구역’을 선택해 보는 방법도 있습니다.

 

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서울도시계획포털에서 지도 서비스를 클릭한 후, 지도 범례 가운데 ‘지구단위계획구역’을 선택하여 원하는 지역의 지도를 확대하면 구체적으로 지정된 지구단위계획구역을 살펴볼 수 있고요. 지도 상단에서지번이나 도로명 주소로 검색하면 해당 주소의 지구단위계획구역 지정 여부와 고시된 상세 지구단위계획을 확인할 수 있습니다.


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지도 위에서 직접 정보를 확인하기 때문에 블록 별로 지구단위계획구역 여부를 확인할 수 있고, 또한 지구단위계획으로 단독개발이 불가능하고 공동개발이 필요한 지역의 위치도 구체적으로 확인 가능하다는 장점이 있답니다.



지금까지 지구단위계획 확인 방법을 살펴봤는데요. 지구단위계획을 열람해 보면 구체적으로 현재 토지를 제한하는 규제사항이 있지는 않은지부터 추후 미래에 이 지역이 어떤 큰 그림을 그려두고, 그 밑그림에 맞게 개발되고 변화해 나갈지까지. 매입하려는 건물의 가능성을 엿볼 수 있으니, 해당 지역이 ‘지구단위계획구역’에 속하진 않은지 서울시도시계획포털(혹은 지자체 홈페이지)에서 ‘지구단위계획’을 확인해 보시는 것을 추천드립니다!

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