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부동산 취득세, 재산세, 양도소득세 계산기 활용하는 방법

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작성자 탑빌딩
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요즘 부동산 세금 관련된 이슈가 워낙 복잡하다 보니, 부동산을 매매하기 전 전문가와의 상담이 필수입니다. 다만, 본격적으로 전문가로부터 유료 상담을 받기 전에 대략적으로 세금을 산출해보고 싶을 때가 있을 텐데요! 오늘은 건물을 매수, 매도하기 위해 계획하는 단계에서 세금을 계산해 볼 수 있는 사이트를 소개하려고 합니다. 전문가와의 상담 전에 대략적인 세금을 계산하고 싶다면, 아래 사이트에 방문해 직접 계산해 보시길 바라겠습니다!



 

취득세 계산기


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건물을 매입할 때 취득세를 계산해 보도록 하겠습니다. 위 사이트는 서울시 지방세 사이트인 ‘이택스’인데요. 사이트 좌측 하단에 ‘지방세미리계산’ 메뉴가 있습니다. 취득구분에서 ‘주택 외 매매(토지, 건물 등)’을 선택하고, 취득하려는 매매가와 매매일자, 취득일자를 입력합니다. 그러면 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세를 비롯해 총 납부해야 하는 세액이 차례로 계산되어 산출됩니다.


건물에 대한 취득세는 단일 세율로써 간단하기 때문에 계산기를 쓸 만큼 세액 산출이 복잡하지는 않은데요. 다만, 주택의 유상취득과 같이 조정대상지역 여부부터 주택 유형, 주택 수까지 따져야 하는 조건이 많은 경우, 보다 효율적으로 계산해 볼 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

▶ 취득세 계산해보기 : https://etax.seoul.go.kr

 

 


재산세 계산기


취득세에 이어 이번에는 재산세를 계산해 보겠습니다. 재산세 역시 지방세로 '이택스'에서 계산해 보겠습니다. 재산세는 건축물분토지분을 따로 계산해야 하는데요.

 

2.개인재산세.png

 

먼저, 건축물분에 해당하는 세금을 계산해 보겠습니다. 과세대상은 ‘건축물’, 구분에서 ‘기타건축물’을 선택하고, 다음으로 건물의 ‘시가표준액’을 산출해 넣으면 되는데요. 시가표준액은 우측의 ‘건물시가표준액조회’를 클릭한 후, 해당연도와 상세주소 등을 입력하면 구하실 수 있습니다.

 

그렇게 시가표준액을 입력하고 하단 ‘계산하기’를 누르면, 공정시장가액비율과 재산세율이 자동으로 계산되는데요. 재산세뿐만 아니라 재산세와 함께 부과되는 도시지역분, 지방교육세, 지역자원시설세도 함께 계산됩니다.


이 계산은 건물의 특정 상황을 고려하지 않고 산출한 단순계산이기 때문에 계산과 실제가 다를 수 있는데요. 특히, 지역자원시설세는 건축물이 4층 이상인 경우 2배, 12층 이상인 경우에는 3배까지 중과될 수 있습니다. 위 계산에는 197,340원이 산출됐지만 592,020원까지 나올 수 있어 총 재산세 합계가 늘어날 수 있는 것이죠.


3.개인재산세_토지.png

 

다음으로 토지분의 재산세를 계산해 보도록 하겠습니다. 과세대상은 토지, 구분에선 별도합산과세를 선택합니다. 이어 시가표준액에 개별공시지가를 입력하면 되는데요. 소재지 개별공시지가에 대지면적을 곱하여 산출합니다. 그리고 ‘계산하기’를 눌러주면 자동으로 재산세와 함께 도시지역분, 지방교육세까지 자동으로 계산되는데요. 앞서 계산된 건축물분과 토지분의 재산세를 더해주면, 최종적으로 납부해야 하는 재산세가 산출되게 됩니다.


▶ 재산세 계산해보기 : https://etax.seoul.go.kr


 

 

양도소득세 계산기


4.개인양도소득세.png

 

양도소득세 계산은 국세청 홈페이지에서 가능합니다. 부동산의 취득, 양도일과 양도물건의 종류를 입력합니다. 만약, 취득가액이 35억원이고, 양도가액이 50억원이고, 보유기간을 5년이라고 가정하고 계산을 해보겠습니다. 계산기에 양도가액과 취득가액을 입력하면 자동적으로 장기보유특별공제, 양도소득기본공제, 세율이 적용되고, 이에 따라 자진납부할 총 양도소득세가 계산되었습니다. 여기에 개인에 따라 취득세, 법무사비용, 중개수수료 등 취득가액과 필요경비를 입력하면 공제도 받을 수 있지요.

 

5.개인양도소득세_결과.png

 

이처럼 변수가 많기에 정확한 양도소득세 계산을 위해선 세무전문가와의 상담이 요구되지만 그럼에도 불구하고, 매가가 얼마인지에 따라 양도소득세 차이가 얼마인지, 보유기간에 따라 양도소득세 차이가 얼마나 나는지 등 구체적인 매매계획을 세우기 앞서 양도소득세 산출이 필요할 때 위 계산기를 이용해 주면 좋을 것 같습니다!

 

▶ 양도소득세 계산해보기: https://teht.hometax.go.kr

  



지금까지 부동산을 취득, 보유, 양도할 때 발생하는 세금을 직접 계산해볼 수 있는 사이트를 알아봤는데요. 간단하게 계산해 볼 일이 있으실 때 이용해 보세요!

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